小区住宅地暖不热的原因分析和处理方法
作者：世程 发布时间：2020-09-15
一、住宅小区大面积地暖不热
1想象
住宅小区大面积地暖不热，整个小区所有楼或大多数楼的暖气不热，室温达不到要求
原因
1、换热站能力不够，小区原设计的供热量和供暖面积不相匹配，形成“小马拉大车”，系统供回水温达不到设计温度。
2、循环水泵容量不足
判断方法：
1、校核供热量是否满足热负荷
2、系统供水温度比较正常，而回水温度明显低于设计值，形成供、回水温度温差过大的现象，表明水泵流量偏小。
处理方法：
1、核算换热站的供热量后，如确实为供热能力不足，增加一级管网的流量，增加一次网供热量。
2、水泵容量不足，可以提高水泵转速或增加水泵运行台数。
二、供热管网末端建筑物暖气不热
常见现象：
一个小区中有部分距换热站较远的建筑物整栋楼暖气不热；小区最远端建筑物室温达不到要求，而其他楼供热正常
形成原因：
一般是热网的水平失调，管网设计时水力平衡欠考虑，造成离换热站近的建筑物水量过多，远端的楼栋水量过少。
判断方法：
检查热力入口，如果末端建筑物的供回水压差很小，回水温度明显低于供热效果好的楼栋，表明系统存在水平失调。
处理方法：
对离换热站近的楼栋加平衡阀或压差控制阀，减少近端楼栋的热水流量，清理热力入口处除污器，当此方法还达不到效果时，在不热的建筑物热力入口回水管上加管道泵。
三、同一建筑物内有部分单元暖气不热
常见现象：
同一建筑物内有部分单元暖气不热；同一建筑物内有个别或部分单元整个单元暖气不热，而其他单元供热正常。
形成原因：
1.接自主立管的入户支管供回水阀门未打开或开启度较小。
2.接自主立管的供水支管较长且出现向上拐弯，局部出现最高点但未设排气阀。
3.对于分户控制系统，出现垂直失调的可能不大，对于顶层或建筑物层数较高的单元，出现暖气不热的原因可能是：
⑴.热网的运行失水量太大；
⑵.热网系统定压值太低，使最高点不能充满水；
4.接自主立管的供回水支管有堵塞现象。
判断方法：
1.检查管井处接入户支管的阀门，手轮开启的程度。
2.检查管道是否存在高点未设放气装置。
3.检查系统定压(静压)是不是满足该建筑物顶层条件，通过观察换热站定压补水压力来判断(循环水泵回水管处压力)。定压补水压力(MPa)应大于建筑物高度(m)×0.01；
4.排出上述几种原因，有可能是管井处接入户支管的过滤器堵塞。
处理方法：
1.开启入户支管供回水阀门。
2.在管道的最高点加设自动排气阀。
3.通过系统补水或提高定压补水压力来解决。
4。清洗过滤器滤网。
四、同一单元有部分地暖不热
常见现象：
同一单元有部分地暖不热，有一部分地暖热
形成原因：
1.地暖供回水阀门未打开或开启度较小。
2.地暖内存有空气。
3.地暖管路内有异物堵塞。
4.单元内系统水平失调。
判断方法：
1.检查地暖供回水阀门，手轮开启的程度。
2.暖气系统时常发出明显的水流声音，说明系统内积气
3.颜色：分集水器连接管管壁如果颜色呈黄色、锈色、黑色，说明沉淀和附着在管壁内侧的杂质较多，已经影响供热效果；温度：室内温度逐渐降低；流量：地暖管通水量小于往年，如果地暖管内壁粘附泥垢过多，就会造成地暖管局部狭窄，继续使用很容易造成管内栓塞导致无法使用。
4.检查系统压力是否足够大。室内地暖串联组数较多的用户，末端的几组地暖通常不够热，若地暖前后组的温度相差太大，则应在排除非积气、堵塞原因所致的情况下，检查系统压力是否达到要求。
处理方法：
1.开启地暖供回水阀门。
2.打开地暖上部的手动放气阀排气，直到有水流出时关闭阀门。
3.清洗不热的地暖管路，使用干式物理清洗技术。即以压缩气体为动力，通过专用的地暖管路清洗设备向地暖管路发射特制的高分子环保清洗耗材，是清洗耗材与管壁高速充分的摩擦来将堵塞的垢块整个剥掉并冲洗出去，达到清洗疏通的目的。
4.适当关小近端地暖的进水阀或回水阀，从而使更多的热水供向远端的地暖，若压力达不到要求，就要考虑增压。
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